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      甘肅省產(chǎn)權交易所
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      溢價(jià)八十余萬(wàn) 天樞商場(chǎng)房產(chǎn)涉訴項目順利成交—創(chuàng )省產(chǎn)權交易所涉訴資產(chǎn)交易項目成交額新高

      2013-10-09 09:59 加入收藏

          2013年10月9日,白銀市中級人民法院委托的涉訴資產(chǎn)——靖遠縣天樞商場(chǎng)等三處房產(chǎn)司法拍賣(mài)項目通過(guò)甘肅省產(chǎn)權交易所涉訴資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )處置平臺以1730萬(wàn)元的價(jià)格順利成交, 與1648萬(wàn)元的評估價(jià)格相比,溢價(jià)82萬(wàn),溢價(jià)率達到5%。該項目成為自甘肅省產(chǎn)權交易所處置涉訴資產(chǎn)以來(lái),成交金額最高的涉訴資產(chǎn)轉讓項目。

          靖遠縣天樞商場(chǎng)等三處房產(chǎn)司法拍賣(mài)項目從第一次實(shí)施拍賣(mài)到最終成交歷經(jīng)三年多時(shí)間。2010年,白銀市中級人民法院以(2010)白中執字第26號委托函委托甘肅通寶拍賣(mài)有限責任公司拍賣(mài)上述房產(chǎn),但因故延期。直至2013年8月5日,白銀市中級人民法院委托甘肅通寶拍賣(mài)有限責任公司與我所合作整體處置該房產(chǎn)。接到委托后,雙方經(jīng)過(guò)充分溝通,分析預判,在征得委托法院的核準后于2013年8月14日發(fā)布司法拍賣(mài)公告,面向社會(huì )公開(kāi)征集意向受讓方。

          由于天樞商場(chǎng)內有大量租賃戶(hù),大多數租戶(hù)合同期都比較長(cháng),租金也已全部支付,大部分租戶(hù)擔心資產(chǎn)被拍賣(mài)后,已經(jīng)支付的租金將無(wú)法追回,損失很大。因此,在得知天樞商場(chǎng)即將被拍賣(mài)的消息后,大部分租賃戶(hù)持反對意見(jiàn),并采取圍攻法院和政府等較為極端的方式阻止拍賣(mài)行為。由于租賃戶(hù)的阻撓,導致公告期內已經(jīng)報名參與該項目的意向競買(mǎi)人無(wú)法參與競買(mǎi),白銀市中級人民法院只能在公告期的最后一天發(fā)出延期拍賣(mài)的通知,第一次拍賣(mài)行為宣告中止。

          在項目中止的這段時(shí)間,我所積極與白銀市中級人民法院和甘肅通寶拍賣(mài)有限責任公司進(jìn)行多次溝通,法院工作人員也與該資產(chǎn)的被執行人以及租賃戶(hù)進(jìn)行了多次協(xié)調,在地方各級政府和相關(guān)部門(mén)的積極努力下,大部分租賃戶(hù)同意有關(guān)部門(mén)提出的解決方案,矛盾得以緩解,重新進(jìn)行司法拍賣(mài)的時(shí)機成熟。

          2013年9月24日,根據白銀市中級人民法院的正式通知,該項目發(fā)布第二次拍賣(mài)公告,通過(guò)甘肅省產(chǎn)權交易所平臺組織的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)以1730萬(wàn)元的價(jià)格順利成交, 與1648萬(wàn)元的評估價(jià)格相比,溢價(jià)82萬(wàn),溢價(jià)率達到5%。

          多年來(lái),采用傳統拍賣(mài)方式處置涉訴資產(chǎn),由于評估價(jià)格虛高、資產(chǎn)本身瑕疵多等原因,流拍率高達80%以上,涉訴資產(chǎn)的處置一直是一個(gè)難題。甘肅省產(chǎn)權交易所采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)這種新型的交易方式,不但最大限度的降低項目處置過(guò)程中存在的風(fēng)險,而且盡可能的提高涉訴資產(chǎn)的成交率,最終取得了各方滿(mǎn)意的成交結果。


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